现金流vs房产，哪个较重要？

在很多人的观念里，拥有房产比持有现金流来得重要，但事实真是如此吗？“现金流在任何时候都比房产来得重要。”理财专家吴赟杰举例，以一个公务员为例子，他旗下没有任何资产、房产，但他在退休后，单靠退休金，生活基本上不成问题。“从这个例子，你就能看得出现金流和房产，哪一个比较重要。”

不过对于现金，我们常会有担心现金贬值或追不上通货膨胀的顾虑。他坦言，手上现金流必须把预期到的通货膨胀也计算进去。至于如何建立健康现金流，他则表示，每月薪金的20至30%或至少10%。“可惜的是，绝大部分的国人每月都无法存下1000令吉。”他认为，存不了钱正是因为没有实际去计算过自己的现金流，导致一直误以为赚的钱够花。“即便收入开始成长，也不要太快去提高自己的生活品质，否则即使收入变高，财富累积的速度也不会变快。”

房产一不小心就会变成负资产？

很多人常会误以为购入越多房产越安全，但大家几乎都忘记了“还在欠银行贷款”的事实。吴赟杰曾接触购入太多房产的例子，一旦失去收入或收入受到影响时，眼见现金流越来越少，会对当事人形成巨大的压力。他说，倘若市道不好，房产租不出或卖不出，它不会为你带来效益，甚至还会成为负资产，因为它会不停地吸走你的现金流——比如房屋贷款的每月还贷，让你陷入财务危机。“很多人不知道，其实房产是风险最大的投资产品，而且投资成本很高，包括维修费用等等，不可能在短期内看到利率。”

虽然他不鼓励把钱全投资在房产上，但他也同样不建议把现金流存放在银行。“因为适量的投资也能为你带来持续性的现金流，包括每年股利、利息等等。”他说，房地产信托基金（REITs）、债券、债券基金的风险都相对比房地产来得低，而且属于流动资产。“万一需要现金周转，也可以轻易脱手。”

来源：东方日报