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现金流vs房产,哪个较重要?

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在很多人的观念里,拥有房产比持有现金流来得重要,但事实真是如此吗?“现金流在任何时候都比房产来得重要。”理财专家吴赟杰举例,以一个公务员为例子,他旗下没有任何资产、房产,但他在退休后,单靠退休金,生活基本上不成问题。“从这个例子,你就能看得出现金流和房产,哪一个比较重要。”

不过对于现金,我们常会有担心现金贬值或追不上通货膨胀的顾虑。他坦言,手上现金流必须把预期到的通货膨胀也计算进去。至于如何建立健康现金流,他则表示,每月薪金的20至30%或至少10%。“可惜的是,绝大部分的国人每月都无法存下1000令吉。”他认为,存不了钱正是因为没有实际去计算过自己的现金流,导致一直误以为赚的钱够花。“即便收入开始成长,也不要太快去提高自己的生活品质,否则即使收入变高,财富累积的速度也不会变快。”

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房产一不小心就会变成负资产?

很多人常会误以为购入越多房产越安全,但大家几乎都忘记了“还在欠银行贷款”的事实。吴赟杰曾接触购入太多房产的例子,一旦失去收入或收入受到影响时,眼见现金流越来越少,会对当事人形成巨大的压力。他说,倘若市道不好,房产租不出或卖不出,它不会为你带来效益,甚至还会成为负资产,因为它会不停地吸走你的现金流——比如房屋贷款的每月还贷,让你陷入财务危机。“很多人不知道,其实房产是风险最大的投资产品,而且投资成本很高,包括维修费用等等,不可能在短期内看到利率。”

虽然他不鼓励把钱全投资在房产上,但他也同样不建议把现金流存放在银行。“因为适量的投资也能为你带来持续性的现金流,包括每年股利、利息等等。”他说,房地产信托基金(REITs)、债券、债券基金的风险都相对比房地产来得低,而且属于流动资产。“万一需要现金周转,也可以轻易脱手。”

来源:东方日报

 

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